등기 권리분석
입찰 전 권리관계,
입찰 전 권리관계,
1분 만에 진단합니다
등기사항전부증명서 PDF를 올리면 갑구·을구를 분석해 말소기준권리와 권리별 인수·소멸 여부, 위험요소를 자동으로 판정합니다. 경매 물건은 법원 매각물건명세서를 함께 올리면 대항력 임차인 보증금 인수와 유치권 신고까지 함께 검토합니다.
참고용 1차 자동분석 · 업로드 파일은 처리 직후 삭제 · 여러 건 동시 분석 가능
분석 예시
올리면 이렇게 분석됩니다
아래는 예시입니다 · 내 등기를 올리면 실제 결과로 바뀝니다
예시_등기사항전부증명서.pdf
등기 권리분석
주의 — 인수(가능) 권리 있음위험도
경고
인수 예상
3억원
소멸 예상
8,000만원
채권최고액 합
6억 6,000만원
말소기준권리: 근저당권 (2019.05.10)
| 권리 | 접수일 | 금액 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 전세권설정 선순위라 낙찰 후에도 인수 — 보증금 3억원을 매수인이 부담(실질 매입가 = 낙찰가 + 3억원). 입찰가에서 빼세요. | 2017.03.01 | 30,000만원 | 인수 |
| 근저당권설정 이 권리가 기준점 — 이보다 뒤(후순위) 권리는 낙찰로 소멸합니다. | 2019.05.10 | 36,000만원 | 말소기준 |
| 가압류 후순위라 낙찰로 말소·소멸 — 매수인이 떠안지 않습니다. | 2021.07.01 | 8,000만원 | 소멸 |
설정 채권최고액·전세금 합계 약 6억 6,000만원 (공시가/시세 대비 147%)
⚠ 위험·확인사항
- 선순위 전세권 인수 — 보증금 인수 가능
- (가)압류 1건 — 체납·채권분쟁 위험
- 채권최고액 합계가 기준가의 147% — 부담 과다