권리 분석을 등기부만 올리면 자동으로. 말소기준권리를 찾아 인수·소멸을 구분하고 선순위 임차인·가압류·가처분 위험을 표시합니다.
경매·공매 물건을 검토하거나 전세 계약 전 위험을 확인할 때 가장 먼저 보는 것이 권리분석입니다. 등기클라우드는 등기부를 읽어 말소기준권리를 찾고, 각 권리가 낙찰 후 인수되는지 소멸하는지 구분해 보여줍니다.
선순위 근저당 채권최고액과 보증금 합계가 시세를 넘는지 확인하면 이른바 깡통전세 위험을 미리 걸러낼 수 있습니다. 자세한 판단 기준은 깡통전세 확인법과 말소기준권리 정리에서 다룹니다.
자동 분석 결과는 등기부 기재 사항을 기준으로 한 참고 자료입니다. 유치권·법정지상권처럼 등기부에 드러나지 않는 권리와 최종 법률 판단은 전문가 확인이 필요합니다.
근저당권·가압류·압류·담보가등기·경매개시결정 중 접수일이 가장 빠른 권리가 말소기준권리가 됩니다.
말소기준권리보다 앞선 권리는 낙찰자가 인수하고, 뒤진 권리는 원칙적으로 소멸합니다.
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나타나지 않는 권리는 자동 분석으로 확인할 수 없어 현장 조사가 필요합니다.
여러분의 의견으로 더 좋아집니다. 불편한 점·바라는 기능·버그 무엇이든 알려주세요. 큰 도움이 됩니다.