토지등소유자 명부, 필지 등기를 일괄로 열람해 엑셀로

토지등소유자 명부의 바탕 자료를 등기로 만듭니다. 필지 목록을 일괄 열람해 소유자, 지분, 근저당을 엑셀로 받습니다. 1건 1,100원입니다.

토지등소유자 명부는 정비구역이나 사업 부지 안의 토지와 건물을 누가 가졌는지 정리한 표입니다. 동의서를 받을 대상을 정할 때, 매입을 협의할 상대를 찾을 때, 소유자가 바뀌었는지 다시 볼 때 모두 이 명부에서 시작합니다. 명부의 바탕이 되는 자료는 필지마다 있는 등기부입니다.

필지가 몇 개뿐이면 인터넷등기소에서 한 건씩 보시면 됩니다. 이 페이지에는 필지가 많은 정비구역과 사업 부지에서 등기를 일괄 열람하고, 소유자와 지분, 근저당을 엑셀로 정리해 토지등소유자 명부 엑셀의 바탕을 만드는 순서를 적었습니다. 토지등소유자 확인에 쓰는 표를 한 번에 채우는 방법입니다.

순서대로 따라 하실 수 있게 토지등소유자 현황표 양식을 만들어 두었습니다. 로그인 없이 받으실 수 있습니다. 첫 시트는 대량 열람 양식이라 필지를 적어 그대로 올리시면 되고, 현황표 시트에는 결과 엑셀에서 옮겨 적을 칸이 나뉘어 있습니다.

토지등소유자 명부를 만드는 순서

1. 필지와 건물 목록 정리: 정비구역 고시문이나 사업 부지 조서에 나온 지번을 한 줄에 하나씩 적습니다. 토지 위에 건물이 있으면 건물 등기가 따로 있으니 함께 적습니다.
2. 엑셀 양식에 옮기기: 대량 열람 엑셀 양식의 주소 칸에 시도부터 부번지까지 적고, 종류 칸에 토지, 건물, 집합건물 가운데 하나를 적습니다. 종류를 적어 두면 그 종류의 등기가 한 건인 필지는 후보를 고르지 않고 바로 담깁니다.
3. 100건씩 일괄 열람: 가입하고 로그인한 뒤 등기 열람 화면 검색창 아래의 「여러 주소 한 번에」를 누르고 「엑셀/CSV 불러오기」로 올립니다. 결제하면 서버가 끝까지 열람합니다.
4. 결과 엑셀 확인: 내 등기함에서 열람한 등기를 골라 엑셀로 정리하면 필지마다 소유자와 지분, 근저당권자, 채권최고액이 한 줄씩 나옵니다. 압류와 가압류는 갑구 목록에, 근저당은 을구 목록에 모입니다.
5. 조합 명부 서식으로 옮기기: 정리한 결과를 조합이나 관할 관청이 정한 명부 서식으로 옮깁니다. 조합원 명부 양식은 조합 정관의 서식을 따르세요. 등기클라우드가 만드는 것은 소유자와 지분, 권리관계라는 바탕 자료입니다.

정비구역 등기부등본을 일괄로 열람하기

정비구역 등기부등본 일괄 발급을 찾으신다면 먼저 열람과 발급의 차이를 확인하세요. 등기클라우드는 열람본을 제공합니다. 관청이나 법원에 제출할 원본이 필요하시면 인터넷등기소에서 발급받으셔야 합니다. 소유자를 확인하고 명부의 바탕을 만드는 데는 열람본으로 충분합니다.

필지가 많으면 100건씩 나누어 올리세요. 주소 검색이 10분에 120건으로 제한돼 있어서, 그보다 많이 한꺼번에 올리면 뒤쪽 필지는 검색되지 않고 「못 찾음」으로 보입니다. 두 번째 파일은 첫 파일의 검색이 끝나고 10분쯤 지난 뒤에 올리시면 됩니다. 앞 묶음이 열람 중이어도 다음 묶음을 등록해 두면 서버가 이어서 처리하고, 브라우저를 닫아도 남은 필지가 계속 진행됩니다. 결과 파일은 200건씩 나누어 받습니다.

검색에서 잡히지 않는 필지는 대개 셋 중 하나입니다. 지번 없이 건물명만 적었거나, 아직 등기가 없는 건물이거나, 멸실이나 합병으로 폐쇄된 등기입니다. 못 찾은 필지는 결과 화면에 따로 모여 나오고 결제되지 않습니다. 폐쇄된 등기가 필요하면 「폐쇄 등기 포함」을 켜고 다시 검색하세요.

동의서를 받기 전과 받은 뒤에 다시 확인하기

동의서를 받는 동안에도 소유권은 바뀝니다. 매매와 상속, 증여가 있고 경매로 넘어가기도 합니다. 그래서 명부에는 소유자와 함께 열람일을 남겨 두세요. 동의서를 걷기 전에 한 번, 제출 서류를 만들기 직전에 한 번 다시 열람하면 바뀐 필지를 찾을 수 있습니다. 결과 엑셀 총괄 시트의 「소유권이전(최근)」 칸을 보면 최근에 소유자가 바뀐 필지를 먼저 골라 볼 수 있습니다.

전에 본 등기가 그대로면 재열람으로 처리되어 1건 550원입니다. 그사이 등기가 바뀌었으면 신규 열람 1,100원입니다. 열람하기 전에는 어느 쪽인지 알 수 없어서 신규가로 결제받고, 재열람으로 처리된 건은 차액 550원을 자동으로 돌려드립니다. 열람한 날부터 7일 동안은 같은 등기 PDF를 추가 결제 없이 다시 내려받으실 수 있습니다. 다만 그 PDF는 열람한 날의 등기라서 그 뒤의 변동은 담기지 않습니다.

지역주택조합 사업부지의 토지 소유자 확인과 토지조서

지역주택조합이나 시행사가 사업 부지를 모을 때도 순서는 같습니다. 부지 안의 필지 목록으로 등기를 일괄 열람해 필지마다 소유자와 지분, 근저당과 압류를 확인합니다. 매입을 협의할 상대를 정하거나, 이미 계약한 필지에 권리가 남아 있는지 볼 때 씁니다. 재건축 사업에서 소유자를 확인할 때도 같은 방법을 씁니다.

토지조서처럼 법령이 정한 서식은 그 서식을 따라야 합니다. 등기클라우드가 만드는 것은 그 서식에 옮겨 적을 바탕 자료입니다. 등기에서 읽은 소유자와 지분, 권리관계를 필지마다 한 줄로 모아 드립니다.

토지대장도 함께 받기

엑셀 양식에는 대장 칸이 있습니다. 토지(임야)대장 칸에 O 를 넣으면 등기와 함께 서류당 220원에 발급됩니다. 지적도나 토지이용계획확인원만 O 여도 토지(임야)대장이 함께 담기고 같이 결제됩니다. 그 필지에 없는 서류는 발급되지 않고 결제한 금액은 자동으로 환불됩니다. 대장을 받는 방법은 토지대장 발급에 자세히 적었습니다.

등기의 소유자와 대장의 소유자가 다르게 적혀 있을 때가 있습니다. 두 자료는 고쳐지는 때가 달라서입니다. 어느 쪽을 명부의 기준으로 삼을지는 사업의 업무 기준과 관련 법령을 따르세요.

결과 엑셀에서 명부로 옮길 칸

결과 엑셀은 시트가 여러 장입니다. 명부의 칸마다 어디서 옮기면 되는지 정리했습니다. 토지등소유자 현황표 양식의 칸 이름도 이 표와 같습니다.

같은 근저당이 여러 필지에 공동담보로 걸려 있으면 맨 뒤의 「공동담보 묶음」 시트가 함께 정리한 등기 안에서만 그 근저당을 한 묶음으로 모으고, 채권최고액을 한 번만 센 합계를 보여 줍니다. 관할 등기소는 보지 못하므로 확정한 값이 아니라 원본과 대조하실 자료입니다. 공동담보목록을 읽는 법은 공동담보목록 보는 법에 적었습니다.

공유 필지, 신탁, 토지와 건물 소유자가 다른 경우

• 공유 필지: 한 필지를 여러 사람이 나눠 가지면 갑구에 공유자와 지분이 모두 나옵니다. 목록 시트의 「최종지분」은 한 칸이라 공유자가 여럿인 필지는 갑구 목록과 갑구+을구 시트에서 공유자마다 지분을 확인해 명부에 모두 적으세요.
• 신탁 등기: 갑구에 신탁 등기가 있으면 등기상 소유자는 신탁회사로 나옵니다. 누구를 소유자로 볼지는 신탁원부와 관련 법령, 조합 정관을 확인해 정하셔야 합니다.
• 토지와 건물 소유자가 다른 경우: 토지와 그 위 건물은 등기가 따로라 소유자가 다를 수 있습니다. 양식에 토지와 건물을 따로 적어 두 등기를 모두 열람하세요.
• 집합건물: 아파트나 상가처럼 호실마다 등기가 있는 건물은 호실 목록으로 엽니다. 그 순서는 구분소유자 명부에 적었습니다.

토지등소유자 수와 동의율은 따로 셉니다

등기클라우드는 등기에 적힌 소유 현황을 정리할 뿐, 토지등소유자 수나 동의율을 세어 드리지 않습니다. 공유 필지의 대표자를 어떻게 정하는지, 한 사람이 여러 필지를 가졌을 때 몇 명으로 세는지 같은 산정 기준은 관련 법령(도시 및 주거환경정비법 등)과 조합 정관을 확인해 정하셔야 합니다. 이 페이지의 표는 등기 기준 소유 현황을 정리하는 참고 자료입니다.

성명 가리기와 개인정보

결과 엑셀의 개인 성명은 기본으로 가려집니다(예: 홍○○). 명부에 실명이 필요하면 계정 설정에서 성명 가리기를 해제할 수 있고, 해제할 때 개인정보 처리 책임에 동의하셔야 합니다. 주민등록번호는 항상 가려지며 해제할 수 없습니다. 법인과 기관의 이름은 그대로 나옵니다.

등기부는 누구나 열람할 수 있는 공개 문서이지만, 모은 소유자 정보는 정비사업 업무처럼 열람한 목적의 범위 안에서 쓰셔야 합니다. 명부 파일은 업무에 필요한 사람만 볼 수 있게 보관하세요. 열람할 목록을 올릴 때는 주소만 적은 파일을 쓰시고, 소유자를 적은 명부는 회사 안에만 두세요.

비용과 한도

필지 300개를 모두 처음 열람하면 330,000원입니다. 토지(임야)대장을 함께 받으면 66,000원이 더해져 396,000원입니다.

열람한 등기의 첫 엑셀 정리는 월 변환 한도를 쓰지 않습니다. 같은 등기를 다시 정리하면 1건이 차감됩니다. 무료 계정의 한도는 월 10건이라서 많은 필지를 다시 정리하시려면 한도가 큰 요금제가 필요합니다. 요금제마다 한도는 요금 안내에서 확인하실 수 있습니다.

회사에서 쓰신다면

정비사업 전문관리업체, 지역주택조합 업무대행사, 법무사 사무소처럼 여러 사업을 맡는 회사라면 기업 도입 안내에서 첫 설정과 첫 일괄 열람, 교육을 함께 하는 도입 구축과 상담 방법을 보실 수 있습니다. 업종에 맞춘 설명은 정비사업과 법무 제안 페이지에 있습니다. 사내 개발 없이 엑셀 양식과 웹 화면만으로 쓰실 수 있습니다.

함께 보시면 좋은 안내

• 여러 주소를 한꺼번에 여는 방법은 등기부등본 대량 열람에 자세히 적었습니다.
• 호실이 많은 집합건물이라면 구분소유자 명부 순서를 보세요.
• 필지 한두 개만 확인하신다면 주소로 등기 열람하시면 됩니다.

자주 묻는 질문

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