등기 열람, 주소만 넣으면 끝납니다

등기 열람을 주소 검색만으로. 인터넷등기소를 오가지 않고 등기부등본을 열람하고 토지대장·토지이용계획확인원·지적도까지 한 번에 받습니다. 검색은 무료입니다.

등기 열람(등기부등본 열람)은 보통 대법원 인터넷등기소에서 합니다. 한 건만 보면 될 때는 그게 제일 낫습니다. 수수료도 700원(면세)으로 저희보다 쌉니다. 저희는 신규 열람이 1,100원(부가세 포함)이라 건당 400원이 더 비쌉니다. 이 점은 먼저 말씀드립니다.

등기클라우드가 의미가 생기는 건 건수가 쌓일 때, 그리고 결과를 결국 엑셀로 정리해야 할 때입니다. 물건 하나를 검토할 때도 등기부등본만으로 끝나지 않습니다. 토지(임야)대장, 토지이용계획확인원, 지적도를 각각 다른 사이트에서 다시 떼야 하죠. 여기서는 주소 한 줄로 그 과정을 한 번에 처리합니다.

등기 열람, 이렇게 진행됩니다

1. 주소 입력 — 지번·도로명 어느 쪽이든 검색됩니다. 검색은 무료입니다. 열람을 눌러야 결제됩니다.
2. 물건 선택 — 같은 주소에 여러 물건이 있으면 목록에서 고릅니다. 토지·건물·집합건물이 구분되어 표시되고, 소유자 성명(마스킹)과 도로명·지번 주소가 함께 나와 어느 물건인지 가려낼 수 있습니다.
3. 대장 선택(선택) — 물건 종류에 맞는 대장만 화면에 나옵니다. 집합건물이면 집합건축물대장 전유부·표제부·총괄표제부가, 토지면 토지(임야)대장·지적도·토지이용계획확인원이 뜹니다. 서류당 220원입니다.
4. 열람 — 대법원 등기 자료를 실시간으로 받아 PDF로 제공합니다. 브라우저를 닫아도 서버가 끝까지 처리하고, 완료되면 알림톡으로 알려드립니다.

열람과 발급은 무엇이 다른가요

열람은 내용을 확인하는 용도이고, 발급은 관공서나 금융기관에 제출하는 용도입니다. 계약 검토, 권리관계 확인, 경매 물건 검토처럼 내용만 보면 되는 경우에는 열람으로 충분합니다. 등기클라우드는 열람본을 제공합니다. 제출용 원본이 필요하시면 인터넷등기소에서 발급받으셔야 합니다.

기본은 말소사항이 포함된 등기사항전부증명서입니다. 과거에 어떤 권리가 있었다가 지워졌는지까지 나오기 때문에, 권리분석이나 소유권 이력 확인에는 오히려 이쪽이 유리합니다.

제출용이나 현재 상태만 필요하시면 검색 화면에서 「말소사항 제외하고 열람」을 체크하시면 말소된 항목이 빠진 현재 유효사항 열람본으로 나옵니다. 요금은 같습니다.

결과는 통합 엑셀 한 장으로 나옵니다

PDF만 받고 끝나는 게 아니라, 열람한 등기를 엑셀 한 장으로 정리해 드립니다. 물건이 여러 건이면 한 파일에 모두 담깁니다.

• 목록 — 물건별 소유자·지분·전유/토지면적·근저당권자·채권최고액
• 갑구+을구 — 접수일·순위번호·권리자까지 원문 순서 그대로
• 을구 목록 — 근저당권만 모아 채권최고액을 비교하기 좋게
• 공동담보목록·매매목록 — 각각 별도 시트로

주민등록번호와 개인 성명은 자동으로 가려집니다. 주민등록번호 마스킹은 개인정보보호법에 따라 해제할 수 없고, 개인 성명 마스킹만 계정 설정에서 해제할 수 있습니다.

대장까지 한 번에 받으실 수 있습니다

등기를 열람하면서 다음 서류를 같은 화면에서 추가할 수 있습니다. 사이트를 옮겨 다니실 필요가 없습니다.

• 집합건축물대장 — 전유부·표제부·총괄표제부 (집합건물)
• 일반건축물대장 — 일반부·총괄표제부 (건물)
• 토지(임야)대장 — 지목·면적·소유자 변동 (토지)
• 지적도 — 경계와 도로 접함 (토지)
• 토지이용계획확인원 — 용도지역·행위제한 (토지)

물건 종류에 맞는 서류만 화면에 나오므로 잘못 고를 일이 줄어듭니다. 그 물건에 없는 대장 (예: 여러 동이 아닌 건물의 총괄표제부)은 발급되지 않으며 결제한 금액은 자동으로 환불됩니다.

비용은 이렇게 됩니다

열람하기 전에는 신규인지 재열람인지 알 수 없습니다. 대법원 연계 규격에 미리 조회하는 방법이 없어서입니다. 그래서 일단 신규가로 결제받고, 재열람으로 처리되면 차액 550원을 자동으로 부분환불해 드립니다. 열람에 실패한 건은 결제하신 금액이 전액 환불됩니다.

열람일로부터 7일간은 등기 PDF를 추가 결제 없이 다시 내려받으실 수 있습니다. 다만 엑셀 요약으로 받으실 때는 월 변환 한도를 1건 사용합니다.

여러 건이면 주소를 한 번에 올리세요

관심물건 목록이나 매물 리스트처럼 건수가 많으면 한 건씩 검색하실 필요가 없습니다. 주소를 여러 줄 붙여넣거나 엑셀로 올리시면 등기 대량 열람으로 한 번에 등록해 열람합니다. 주소 검색이 10분에 120건으로 제한돼 있어 100건씩 나누어 올리시면 됩니다. 서버가 동시에 처리하고, 브라우저를 닫으셔도 남은 건이 계속 진행됩니다.

400원 더 내고 무엇을 사는가

건당 400원이 더 비싸다고 말씀드렸으니, 그 400원으로 무엇이 바뀌는지도 적어 두겠습니다. 관심물건이나 매물 40건을 검토한다고 해보겠습니다.

차액 16,000원으로 두세 시간을 사는 셈입니다. 시간당 5,000~8,000원꼴이니, 건수가 적으면 인터넷등기소가 낫고 많아질수록 이쪽이 남습니다. 한두 건 보실 거라면 굳이 400원을 더 내실 이유가 없습니다.

실무에서 자주 막히는 지점

1. 집합건물인데 토지 등기를 뗐다 — 아파트·오피스텔은 집합건물로 봐야 대지권이 함께 나옵니다. 주소만 넣으면 종류가 구분되어 표시되므로 잘못 고를 일이 줄어듭니다.
2. 채권최고액을 그대로 더했다 — 공동담보로 묶인 물건은 등기부마다 같은 금액이 찍힙니다. 목록번호가 같으면 한 번만 계산해야 합니다. 공동담보목록 보는 법에서 다룹니다.
3. 임차인이 등기부에 있는 줄 알았다 — 대항력은 전입신고와 인도로 생기므로 등기부에 나오지 않습니다. 경매 물건이라면 법원 매각물건명세서를 함께 확인하셔야 합니다.
4. 말소된 권리를 유효한 것으로 읽었다 — 취소선이 그어진 항목은 말소된 것입니다. 엑셀 요약에서 「유효사항만 담기」를 체크하시면 말소된 항목을 빼고 정리해 드립니다.

열람한 등기로 이어서 할 수 있는 것

• 소유자·근저당·채권최고액·가압류를 엑셀로 자동 정리
• 말소기준권리와 인수·소멸을 권리분석으로 확인
• 채권최고액 계산기로 실제 대출 원금 역산
• 최우선변제금 계산기로 소액임차인 기준 확인

자주 묻는 질문

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