채권최고액이란? 실제 대출금과 다른 이유 (계산법)

등기부 을구에서 가장 헷갈리는 게 채권최고액입니다. 실제 빌린 돈과 왜 다른지, 어떻게 읽어야 하는지 정리합니다.

채권최고액이란

근저당권자가 담보로 확보해 둔 최대 한도 금액입니다. 실제 대출 원금이 아니라, 이자·연체이자까지 대비해 보통 대출액의 110~120%로 설정합니다.

실제 대출금 추정

채권최고액 ÷ 1.1~1.2 ≈ 실제 대출 원금. 예를 들어 채권최고액이 1억 2,000만원이면 실제 대출은 약 1억원으로 추정합니다.

위험 판단 — 시세 대비

여러 근저당의 채권최고액 합계 + (전세라면) 내 보증금이 시세의 70~80%를 넘으면 위험을 의심해야 합니다. 깡통전세 점검과 함께 보세요.

여러 건 합산이 번거롭다면

등기클라우드가 등기 PDF에서 채권최고액을 자동 합산하고, 권리분석에서 시세 대비 부담률까지 계산합니다. 등기 구조가 궁금하면 등기부등본 보는 법을 함께 보세요.

※ 참고용이며 정확한 채권 잔액은 해당 금융기관으로 확인하세요.