등기부등본·대장 어디서 떼야 하나 — 인터넷등기소·정부24·일사편리 비교

부동산 서류는 종류마다 담당하는 사이트가 다릅니다. 등기는 법원, 대장은 지자체(정부24), 경매는 법원경매정보입니다. 한 곳에서 다 되는 줄 알고 헤매다 시간을 쓰는 경우가 많아 한 표로 정리합니다.

먼저 결론부터 적겠습니다.

한 건만 보실 거면 저희를 쓰실 이유가 없습니다. 위의 공식 사이트가 싸거나 무료입니다. 저희 값은 건수가 쌓이고 결과를 표로 정리해야 할 때 생깁니다. 아래에서 자세히 나눠 적겠습니다.

서류마다 담당이 다릅니다

표에서 보시듯 돈이 드는 건 사실상 등기뿐입니다. 대장·지적도·토지이용계획은 인터넷으로 받으면 무료입니다 (관공서에 직접 가시면 발급 500원·열람 300원이 붙습니다).

등기는 인터넷등기소 — 가장 싸고 원본입니다

등기사항전부증명서는 대법원 인터넷등기소가 유일한 공식 발급처입니다. 다른 어떤 서비스도 결국 여기 자료를 받아 옵니다.

• 열람 700원 — 화면으로 보고 출력만. 대부분 이걸로 충분합니다
• 발급 1,000원 — 관공서·금융기관 제출용. 발급 확인번호가 붙습니다
• 수수료는 면세라 부가세가 없습니다

주의하실 점 하나. 열람본은 결제한 그 자리에서 확인·출력하는 방식이라, 나중에 다시 보시려면 다시 결제하셔야 합니다. 파일로 남겨 두실 거면 받으신 그때 PDF로 저장해 두세요.

그리고 말소사항 포함 여부를 고르는 화면이 있습니다. 권리분석이 목적이시면 포함으로 받으세요. 과거에 어떤 권리가 있었다 지워졌는지가 보입니다. 발급 방법은 등기부등본 인터넷 발급·열람하는 법에 자세히 적었습니다.

대장류는 정부24 — 무료입니다

이걸 모르고 돈을 내시는 분이 많습니다. 정부24에서 인터넷으로 받으면 전부 무료입니다.

• 토지(임야)대장 — 지목·면적·소유자 변동·공시지가
• 건축물대장 — 구조·용도·면적·사용승인일·위반건축물
• 지적도 — 경계·도로 접함·필지 모양
• 토지이용계획확인원 — 용도지역·행위제한

토지이용계획은 토지이음에서도 무료로 열람하실 수 있습니다. 다만 열람이라 제출용 서류는 아니고, 발급은 정부24에서 하셔야 합니다.

불편한 점은 서류마다 따로 신청해야 한다는 것입니다. 토지 하나를 제대로 보려면 대장·지적도·이용계획을 각각 세 번 신청해야 합니다.

일사편리 — 한 물건이면 이게 제일 낫습니다

부동산종합증명서는 여러 서류를 한 장으로 묶은 것입니다. 토지대장·건축물대장·토지이용계획·공시지가에 등기 기재사항 요약까지 들어갑니다. 발급처는 일사편리이고 종합형 1,000원, 필요한 항목만 고르는 맞춤형 800원입니다.

물건 하나를 꼼꼼히 보실 거면 여기가 가장 효율적입니다. 정부24에서 세 번 신청할 걸 한 번에 끝냅니다. 저희도 이건 솔직히 인정합니다.

다만 두 가지는 아셔야 합니다.

• 등기 부분은 요약입니다. 소유자와 주요 권리만 나오고, 갑구·을구 원문과 근저당별 채권최고액, 말소사항은 없습니다. 권리분석에는 부족합니다.
• 열람은 인쇄·PDF 저장이 안 됩니다. 파일로 남기시려면 발급을 받으셔야 합니다.

그럼 등기클라우드는 언제 쓰나

위를 다 적어 놓고 저희를 권하기가 민망하지만, 정확히 갈리는 자리가 있습니다. 건수와 정리입니다.

관심물건 40건을 검토한다고 해보겠습니다.

돈은 저희가 24,800원 더 비쌉니다. 숨길 이유가 없습니다. 그 대신 없어지는 것이 주소를 80번 입력하고 결제를 40번 하고 PDF 80개를 열어 표로 옮겨 적는 시간입니다. 그 시간이 24,800원보다 비싸신 분들이 저희를 쓰십니다.

반대로 한두 건이면 공식 사이트가 낫습니다. 700원이면 될 걸 1,100원 내실 이유가 없고, 무료인 대장에 220원을 내실 이유도 없습니다. 그럴 땐 위의 공식 사이트를 쓰시고, 건수가 쌓이면 그때 오시면 됩니다.

왜 한 곳에서 다 안 되나

이게 근본 이유인데 의외로 잘 안 알려져 있습니다. 등기와 대장은 관리하는 기관이 아예 다릅니다.

• 등기 — 법원(등기소)이 관리합니다. 사법부 소관입니다. 누가 소유자이고 어떤 권리가 걸려 있는지, 즉 권리관계를 다룹니다.
• 대장 — 지방자치단체가 관리합니다. 행정부 소관입니다. 땅이 얼마나 넓고 건물이 어떻게 생겼는지, 즉 사실관계를 다룹니다.

계통이 다르니 시스템도 따로입니다. 그래서 사이트를 옮겨 다녀야 하고, 같은 부동산인데 두 서류의 면적이 다른 일도 생깁니다. 한쪽이 바뀌어도 다른 쪽에 자동으로 반영되지 않기 때문입니다.

이럴 때 기준은 이렇게 나뉩니다.

일사편리의 부동산종합증명서는 이 둘을 한 장에 모아 보여주려고 만든 것입니다. 다만 등기 쪽은 요약이라, 근저당 내역까지 보시려면 등기부를 따로 떼셔야 합니다.

다시 볼 때 돈이 또 드나

실무에서 은근히 크게 걸리는 자리입니다. 계약 검토는 한 번에 안 끝나고 며칠에 걸쳐 여러 번 열어 보게 됩니다.

• 인터넷등기소 — 열람본은 그 자리에서 확인하는 방식이라 나중에 다시 보시려면 다시 700원입니다. 받으신 그때 PDF로 저장해 두시면 됩니다.
• 정부24 대장류 — 무료라 몇 번을 받으셔도 부담이 없습니다.
• 등기클라우드 — 열람일로부터 7일간 재다운로드가 무료입니다. 단, 엑셀 요약으로 다시 만드실 때는 월 변환 한도를 1건 사용합니다. 7일이 지나면 재열람 550원이고, 그 사이 등기에 변동이 있었다면 신규가로 처리됩니다.

인터넷 말고 다른 방법

• 무인민원발급기 — 지하철역·주민센터에 있습니다. 등기와 대장 모두 되는 곳이 있고, 수수료는 인터넷과 다릅니다. 공동인증서 없이 지문으로 본인확인이 되는 게 장점입니다.
• 주민센터·등기소 방문 — 대장은 발급 500원·열람 300원이 붙습니다. 인터넷이 무료이니 굳이 가실 이유는 적습니다.
• 모바일 — 정부24 앱에서 대장류를 받으실 수 있습니다. 등기는 인터넷등기소 모바일 페이지를 쓰시면 됩니다.

상황별로 정리하면

• 전세·매매 계약 전 한 집을 확인 → 인터넷등기소 열람 700원. 필요하면 일사편리 종합증명서 1,000원을 더하세요.
• 관공서·은행에 제출 → 인터넷등기소 발급 1,000원. 저희를 포함해 다른 서비스의 열람본은 제출용이 아닙니다.
• 토지를 사려고 검토 → 정부24에서 대장·지적도·이용계획(무료) + 인터넷등기소 열람 700원. 일사편리 한 장으로 대신하셔도 됩니다.
• 경매 물건 조사 → 법원경매정보(무료)에서 물건과 매각물건명세서를 보고, 등기는 따로 확인. 관심물건이 많으면 한 번에 열람하는 편이 빠릅니다.
• 업무로 매달 수십 건 → 저희 같은 서비스가 아니면 사람이 갈립니다. 공인중개사·감정평가사·법무사·경매 투자자가 여기 해당합니다.

자주 헷갈리는 세 가지

① 열람과 발급은 다릅니다

열람은 내용을 보는 것, 발급은 제출용 문서를 받는 것입니다. 발급본에는 발급 확인 정보가 붙어 진위를 확인할 수 있습니다. 계약 검토·권리분석처럼 내용만 보면 되는 경우엔 열람으로 충분하고 더 쌉니다.

② go.kr 과 co.kr 은 다른 곳입니다

공식 사이트는 전부 .go.kr 입니다. 이름이 거의 같은데 .co.kr 을 쓰는 민간 유료 사이트들이 있습니다. 「한국법원경매정보(.co.kr)」와 「법원경매정보(.go.kr)」가 대표적입니다. 나쁜 곳이라는 뜻은 아니지만 공식이 아니고 유료입니다.

③ 무료인데 왜 돈을 받는 서비스가 있나

대장이 무료인데 220원을 받는 게 이상해 보이실 수 있습니다. 파는 것이 서류가 아니라 과정이기 때문입니다. 주소 40개를 한 번에 넣고, 등기와 대장을 같이 받고, 결과가 엑셀로 정리돼 나오는 것. 그게 필요 없으시면 무료로 받으시는 게 맞습니다.

정리

부동산 서류는 대부분 공식 사이트에서 싸거나 무료로 받으실 수 있습니다. 등기만 700원이고 대장류는 무료입니다. 한 건이면 그게 정답이고, 이 글에서 가장 먼저 드리고 싶은 말도 그것입니다.

저희 같은 서비스는 건수가 많거나 결과를 표로 정리해야 할 때의 도구입니다. 그 조건이 아니라면 쓰지 않으시는 게 맞습니다.

관련 가이드: 등기부등본 인터넷 발급·열람하는 법 · 대법원 경매 사이트 이용법 · 등기부등본 보는 법 · 여러 건을 한 번에 열람하기

※ 수수료는 2026년 9월 기준입니다. 바뀔 수 있으니 각 사이트에서 확인하세요.